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长租公寓如何交税

2018年10月28日 栏目:租房准备

长租公寓如何交税长租公寓是近些年来我国的房地产市场新兴的细分行业,在国家大力发展住房租赁的今天,长租公寓不无疑赚足了目光,市场上各路资本

长租公寓如何交税

长租公寓是近些年来我国的房地产市场新兴的细分行业,在国家大力发展住房租赁的今天,长租公寓不无疑赚足了目光,市场上各路资本也都闻风而动,纷纷投身到长租公寓领域,企图在未来能够分食部分利润,市场的不断壮大不但可以有效改善人民的居住体验,而且在另一层面也能够增加国家税收

长租公寓如何交税

,那么长租公寓如何交税?

2015年,随着房企巨头纷纷宣布进军长租公寓市场,商品房出租被业内视为房地产去库存的有效方法。然而微薄的利润和较高的税收一直饱受行业人士诟病,成为长租公寓市场发展的关键掣肘。在这种大背景下,单纯地依靠出售来支撑企业发展已经不太可能,房地产企业纷纷向养老地产、度假地产、供应链不动产,物流地产等这些新门类转型,这对于增加资金流动性、拉动就业、促进经济增长等起到很大作用。

与国内外不同的是,国外的租房市场十分发达,居住体验不逊色于买房。而国内的情况则千差万别,由于大部分租房供给源都在散户手上,没有出租型商品房,导致居住体验很差。这些种种原因,使得未来中国的住宅市场出租平台发展空间很大。

有数据显示2013年全国租房市场约为2.5万亿元人民币,但面对万亿级巨大市场,高额的税收和相对窄幅的利润,让企业发展举步维艰。机构如果开发出租型商业住宅,首先面临的是高税率难题,包括12%的房地产税和11%的增值税。而且因为房屋出租基本是人工成本,没有可抵扣票,增值税也是偏高的。此外,如果盈利的话,还有企业所得税。种种赋税叠加,让企业难有喘息之机。

长租公寓企业要想经营,就必须缴税。而国家对目前市场上主流的散租房屋收税,是非常麻烦的,虽然理论上是要交税,但实际上基本收不到。而对于长租公寓这样的机构出租房屋,要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,整体税率在17%左右,规范的房屋租赁市场可以为国家税收做出巨大的贡献。

在盈利方面,目前长租公寓创业公司的毛利率可以达到20%左右,除去人工、房屋开发成本等,要等到房屋出租至少一年半之后才能看到盈利。众多投资机构人士表示,在区域市场未形成之前,快速占领市场是竞争突围的关键,而占领市场,就需要大量的资本。由此可见,在企业发展的前几年,扩大规模和盈利之间形成一种对抗,压缩了中小企业生存的空间。

目前我国的房地产行业已进入深度调整阶段,无论是从中央还是地方,都采取多项举措去库存,商品房出租作为另类去库存的绝佳手段,还需要政策的扶持,如果能适度减少租售性住宅的税收,将有助于促进房地产的转型。