您的位置:首页 >> 租房准备

哪些公司开展长租公寓业务

2019年03月05日 栏目:租房准备

哪些公司开展长租公寓业务关注房地产行业的朋友都知道,长租公寓已经受到越来越多人的关注,当前长租公寓已经进入了发展的快车道,在国家政策和市

哪些公司开展长租公寓业务

关注房地产行业的朋友都知道,长租公寓已经受到越来越多人的关注,当前长租公寓已经进入了发展的快车道,在国家政策和市场潜力的双重推动下,有越来越多的企业和资本纷纷涉足长租公寓领域,下面我们来了解一下,都有哪些公司开展长租公寓业务。

目前长租公寓行业正处于洗牌阶段,领域内还未出现垄断性的龙头企业

哪些公司开展长租公寓业务

,所有的市场参与者都在竞相比赛扩大规模,抢占市场份额。为了应对资源和资金上的问题,各管理公司都充分利用自身的资源进行突破和尝试。总体来说市场上的参与企业大致为分四类:开发商类、酒店类、中介类以及创业类,这四类企业在各自的领域里都具有一定的优势。

具有开发商背景的长租公寓品牌,充分利用母公司手中的闲置自保资产进行升级。同时,在整个集团信贷的基础上,采用低成本融资方式。开发商背景的公寓企业以“富二代”高起点占据领域第一的优势,但其缺点也很明显,离开了母公司的资源支持,团队在业务扩张时持续盈利的能力会遇到严峻挑战。代表品牌有万科泊寓、招商壹栈、龙湖冠寓等。

酒店类背景的公寓商如城家旗下的华住、泊涛旗下的窝趣等,它们的主要优势在于住客和物业的管理经验比其他市场参与者丰富,经营效率具有第一优势,而在产权资源端酒店集团也有更多的存量资产。就物业的获取而言,酒店类长租公寓的获取能力要优于中介类、创业类,资金支持弱于开发商类。

中介背景的公寓机构如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓,这些品牌长租公寓主要由租赁中介业务延展而来,由于其拥有有天然的客源和分散式房源获取渠道,一般来说中介类的长租公寓品牌主要以分散式公寓切入市场,长期租用的公寓业务是租赁中介业务的变形,从中获得更高的收入。中间租赁公寓最大的挑战来自于运作模式,以及对产品的理解和成本控制能力。。

创业类是目前长租公寓领域中数量最多的参与者,与其他几类相比,它们没有先天的优势,不过经营思路和方式相对灵活,通常能在一个细分领域中实现超速跨越,也是最有希望成为未来长租公寓领行业跑者的一类企业。