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毕业季租房多房价上涨是否会传导到房租

2018年11月25日 栏目:租房资讯

毕业季租房多 房价上涨是否会传导到房租?有多名业内人士认为,5月份的成交数据,并不能真实反映当前市场情况。一方面,由于一手房仍然实行预约

毕业季租房多 房价上涨是否会传导到房租?

有多名业内人士认为,5月份的成交数据,并不能真实反映当前市场情况。一方面,由于一手房仍然实行预约备案制度,目前很多已经成交的一手住宅还在排队等候中,实际成交并没有反映到备案数据上来;另一方面,二手房交易的流程相对比较长,一般需要两个月左右的时间来办理交易手续,5月份的数据体现出的其实是3月份的成交,而在3月份的时候,受限购政策影响成交量的确有大幅增长。

毕业季租房多,房价上涨是否会传导到房租?

步入6月,又到了一年一度毕业季,不少大学应届毕业生将走出校门,走向社会,也不得不面对租房的问题。相关调查报告显示:应届毕业生房租超过薪水1/3的比例较高,北上广深一线城市则普遍高于50%。据了解,加上外地流入的毕业生,近期至少有数万名毕业生群体在该时段内密集租房

毕业季租房多房价上涨是否会传导到房租

从2015年底开始,受多重利好因素影响,房价进入上涨期,不断上涨的房价是否会传导到房租中?对于应届毕业生而言,如何租房更划算?

点评:房租价格与房价有关,但并非简单的线性正比例增长关系,更是受到供求关系的深刻影响。房价上涨的主要动力在于交通利好带来的外地客,但短期内并未出现人口的大幅增长,对于房租价格的支撑力也并未有显着提升。

虽然之前曾有媒体报道,在近期楼价上涨背景下,城区不少电梯房的月租起步价均出现了一定的上扬,其中三房的电梯房月租普遍在2000元至3500元之间,30至40平方米电梯公寓月租金普遍在1500元左右。

不过,在笔者看来,其实相比北上广深等一线城市来说,长期以来的房租还是比较“厚道”。据2016届毕业生就业质量年度报告显示,2016届毕业生初次就业平均薪酬为3608元,高出2015年本科毕业生初次就业平均薪酬339元。

因此,应届毕业生在中山租房,如果3人合租电梯房,人均月租可控制在1000元以内,如果租住楼梯房,租金还会更低,远低于月平均薪水的1/3。此外,主城区相对较小,交通通勤时间基本在半个小时之内。

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