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北京住宅郊区化豪宅化别墅化和普通住宅供应

2019年01月31日 栏目:租房资讯

北京住宅郊区化 豪宅化 别墅化和普通住宅供应相对下降据某集团市场研究院统计,2016年9月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(剔

北京住宅郊区化 豪宅化 别墅化和普通住宅供应相对下降

据某集团市场研究院统计,2016年9月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(剔除保障房)共签3525套,同比8月上旬下降了25.3%,环比8月下旬下降了15.7%。

住宅签比例下降

据统计数据显示,与8月上旬相比,9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%

北京住宅郊区化豪宅化别墅化和普通住宅供应

,公寓类产品交易量大涨了71.2%,自住房交易量骤降99%,别墅则小幅上扬12%。

综合来看,9月上旬纯商品住宅(普通住宅+别墅)有所升温,交易量小幅上涨;公寓类产品再度抬头,交易量大幅增加;自住房则因没有新项目入市,交易量回归平淡。

区域分布上,顺义区在9月上旬交易火热,成交693套商品住宅,占全北京交易的18%,位居第一;房山、丰台、大兴、平谷紧随其后,交易量均超过400套,其余各区都不超过300套。

某集团副总裁表示,随着新房市场整体规模越来越小,且越来越远郊化、豪宅化,别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限,使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。

北京二手住宅签量同比下跌12%

据某集团市场研究院统计,2016年9月上旬(1日-10日),北京全市二手住宅共签8195套,与8月上旬同期相比下降了12%。

9月份,一方面,6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在;另一方面,从去年930新政以来购房需求的集中大量释放,已经透支了未来的购房需求,7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长,9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。

北京租房热门区域集中五环外

北京住宅租赁市场方面,根据某集团在北京据其市场研究院长期监测、研究和统计显示,北苑、回龙观、立水桥、上地四个区域的租赁交易量长期处于北京前四位,而这四个区域也都位于北五环之外。

某集团副总裁分析表示,北城一直是北京发展较为快速的区域,其住宅、交通、医疗等配套设施完善,知名IT公司和创业公司聚集北城,就业机会众多,因而一直受到租房人群的青睐。北苑、立水桥、回龙观、上地的地铁交通方便,房源较多,所以吸引了大批租客入住,并成为了北京最热门的租房区域。

在户型上,总裁认为,北苑、立水桥、上地等由于更靠近市区,地价较高,因此房源户型偏小、价格相对也更高。而回龙观相对较远,因此大户型房源较多,租金相对也更为便宜。这种差异表现在户型结构上,就出现了回龙观的三居及以上的户型交易占比更大,其它区域则是两居、一居的租赁交易更多。

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