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长沙雨花区发力供给侧改革楼市回暖我先知

2018年09月18日 栏目:租房知识

长沙雨花区发力供给侧改革:“楼市回暖我先知”“上个月,我们楼盘卖了150套,同比增长2倍。”“五一”过后,来到位于长沙市雨花区长沙大道与

长沙雨花区发力供给侧改革:“楼市回暖我先知”

“上个月,我们楼盘卖了150套,同比增长2倍。”“五一”过后,来到位于长沙市雨花区长沙大道与花侯路交叉处的新华都地产公司采访,公司总裁助理秦跃文乐呵呵地说。开心的不只是新华都地产,雨花区区域内在售的五江天街、绿城地产等100多家楼盘的老总们,最近都感受到了“春江水暖我先知”的暖意。

据介绍,雨花区楼市回暖的背后,有市场宏观调控的因素

长沙雨花区发力供给侧改革楼市回暖我先知

,更主要的是得益于雨花区政府今年以来实施“511工程”推动供给侧改革,并实施一系列惠民政策。

转思路搭供需,率先试水安置改革

新华都地产2010年进军长沙。当年10月开盘的一期工程,一次性销售就进账近10亿元。但令人开心的日子不长,2011年开始,销售明显下降,二期、三期库存严重。新华都地产的经历是雨花区100多家楼盘共同的际遇。

一方面库存日增,另一方面为了推进棚户区改造、农村城市化征地,政府每年都要投巨资建设集中安置保障房。

“事实上,集中安置弊端不少。”雨花区区委书记邱继兴说,“这造成资金压力大,每建一个集中安置区,都需要十几个亿、甚至几十个亿。建设时间长,物业难管理,群体性矛盾多。”

能否将楼市库存和征地安置供需对接?去年,在长沙市推行的“史上最大规模拆违、拆迁”行动中,雨花区完成拆违629万平方米,今年拆迁任务同样不小。

拆,目的在于建。今年新年伊始,雨花区启动“511工程”,即500名干部拆迁,100名干部招商引资,100名干部帮扶。

“这样做的目的在于把大规模拆违、拆迁腾出的地,尽快建设好,同时加快棚改进度。” 邱继兴解释,“腾地、引资、帮扶,几个环节紧密配合,本身也是一个供给侧结构性改革问题。”

三面环水的黎托街道潭阳社区,四周景色宜人,下一届园博会选址落在这里。然而,区域杂乱无章,违法建筑也充斥其中。多种因素叠加,拆违、拆迁提上日程。拆迁必然牵涉到安置。如何安置?雨花区决策者决定大胆尝试回购政策。

按照以往政策,农村集体土地实施征迁,拆迁户每人有一套安置房。人多的家庭,往往有四五套房。自己住一套,其他的租出去。

所谓回购,就是不建保障房,而是根据市场价格,将拆迁户的住房指标购回,引导拆迁户到市场上买房。政府还出面联系一些位置价格适中、信誉好、能让利的房源,在区内购商品房且规定时间内成交的,政府还可每套奖励2万元,需与求无缝对接。

今年1月,回购新政率先在黎托街道试水,效果令人满意,截至目前,黎托街道共有301户选择了回购,全区1600多人享受到了回购带来的实惠。王清慧(化名)家里在籍人口5人,2本独生子女证,7套保障房指标,回购5套。因为在外面打工,他拿了钱在工作单位附近买套商品房。“不用租房子过渡,对自己工作发展和孩子上学都方便。”王清慧开心地说。

预计,潭阳社区50%以上的拆迁群众将选择回购安置指标。此前,区政府付出4.8亿元回购资金,按人均85平方米安置面积计算,相当于减少了13.6万平方米安置房的建设任务。“四两拨千斤,这些资金直接拉动了楼市,今后,我们将继续加大回购工作力度。”区城投公司李俊龙说。

最大优惠还给奖励,引导棚改征迁户购房

集体土地征迁可回购,国有土地征迁是否也能在帮楼市去库存中有所作为?在新的一年实施棚改中,“511工程”决策者开始思考这个问题。

据介绍,今年雨花区棚改压力不小,全区共有雨花亭街道雅塘片区、左家塘街道劳动东路拓宽等8个街道、20多个项目的棚改征迁任务。

据悉,以往棚改征迁,采用的是产权安置和货币安置相结合的办法,近两年雨花区全面实施了货币安置,在全市也是走在前列。

经过调研,雨花区决定在延续前两年政策的同时,进一步引导棚改户购房。一方面由区住房保障局出面,根据相关条件,从50多个楼盘中,筛选了新华都地产、五江天街等10多个楼盘与政府合作。另一方面动员楼盘让利,并出台奖励政策。

“与政府合作的楼盘,必须最大限度让利,政府能做的是帮助楼盘搞好宣传和服务。”雨花区住房保障局局长李悦解释,“为此,政府要控制一定的房源,并支付保证金。保证金最后是要退给政府。这其中,无论开发商还是政府,都要承担一定风险。”

一些楼盘表达了相当诚意。比如,新华都地产计划拿出500套房子,按照市场成交价的7.6折优惠。在规定期限内成交的,政府还奖励购房户5万元。