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央视英国退欧公投房地产市场受影响

2018年09月21日 栏目:租房知识

央视:英国退欧公投 房地产市场受影响深度好文:英国脱欧,谁最受伤?(央视财经讯)北京时间24日中午,英国脱欧公投结果落定,“脱欧派”

央视:英国退欧公投 房地产市场受影响

深度好文:英国脱欧,谁最受伤?

(央视财经讯)北京时间24日中午,英国脱欧公投结果落定,“脱欧派”胜出,英国将脱离欧盟。英国脱欧,欧洲一体化遭遇重大挫折,对全球经济影响几何?

多家央行磋商 必要时互相提供流动性

对于一些央行来说,英国退欧带来的最直接的一个风险是,汇率上的压力。比如在周四,日本央行官员就表示,英国退出欧盟,将会进行对日元汇率的干预。这是五年以来,日本央行首次发表的可能干预汇率的言论。

因为英国退欧,一系列发达国家的货币可能会面临强势的升值压力,以及流动性紧缩。同时,瑞士央行也发出了警告,表示将采取抵御措施,来应对英国退欧带来的瑞郎升值压力。

西太平洋银行高级外汇策略师 肖恩·卡洛:而在美元走强同时,新兴市场将会面临资本外逃。

同时,全球数家央行也在磋商,表示将在必要的时候互相提供流动性帮助。比如说,目前有消息称,日本央行,美联储以及欧洲央行正在讨论,将采取措施,向金融市场提供,紧急美元流动性支持。可能的合作方式,包括将动用美联储与日本,瑞士,加拿大和欧洲央行之间的美元互换协议,以此向各国的金融机构,提供资金。这个系统,最初创始于2001年,在911恐怖袭击事件之后,欧洲央行就曾经和美联储联手,一起释放额外的美元,来解决银行的流动性紧张问题。接着在08年金融危机期间,这样的美元互换协议,也曾被大规模使用过。

虽然央行们发出这些“对应政策”的声明,一部分目的在于,希望控制市场恐慌,但数家金融机构仍然预测,英国退欧,英镑和欧元将遭到重挫,其中,摩根士丹利的计算预测显示,退欧之后,英镑兑美元,以及欧元兑美元会出现7.8%以及11.5%的分别贬值。

英国脱欧 谁最受伤?

我们制作了这样一张欧洲经济体的结构图,来看看英国退欧对欧盟的构成来说,到底意味着什么。其中几个组织的概念要区分一下。首先来看看“欧盟”的成员国,在图中用红色背景的集合来表示。欧盟中,当前有着28个成员国,包括这三个司法和内政独立的国家:英国,丹麦,和爱尔兰。

也就是说,这三个国家在司法和内政事务上享受 “选择性退出”的条件,其中丹麦在去年年底进行了是否改变此状态的公投,但公投结果显示丹麦民众反对扩大与欧盟司法的合作,仍然保留“加入欧盟,但可以以个案的方式决定究竟接受还是否决某项具体立法”。英国退欧成功,那么我们将看到在世界范围内,无论是人口,GDP,还是出口贸易的全球占比上,欧盟都将出现一个缩水。

看欧元区,以图中的蓝色集合表示。其中有19个国家组成了欧元区的货币同盟,但英国一直拒绝加入欧元区,因此一直使用着自己的货币英镑。

同时,英国也不属于申根签证区域。当前欧洲有26个国家属于申根国,在图中以紫色的集合显示。除了英国之外的一些旅游热门国家,比如说法国,意大利,西班牙,包括不属于欧盟或欧元区的挪威,列支敦士登,冰岛和瑞士,都享受申根签证的政策。而绿色的这个最大的集合,代表着整个欧洲经济区。这几个属于欧洲经济区但不属于欧盟或欧元区的国家,他们可以在遵守欧盟的规则和条例的情况下来进入这个贸易圈,但对欧盟的任何事务没有发言权。

当前,市场中支持“英国退欧”的言论认为,退欧不会造成太大的经济影响,因为英国完全可以学习挪威或瑞士的模式与欧盟签订双边贸易协议。但是这个协议当中到底如何博弈,那就是下一步的话题了。

英国退欧公投 房地产市场受影响

退出欧盟还是继续留在欧盟,是摆在英国人眼前的选择。而受此事件波及的英国房地产市场,投资者们则在是否现在交出钞票的问题上,犹豫不决。

有超出三分之二的投资者表示英国“退欧”,他们会减少其在英国的投资。一份英国智库经济与商业研究中心的报告指明,英国退欧,房产总价值会于2018年前下跌265亿英镑。这其中包括那些总部设立在英国的房地产公司。目前英国物业的投资回报率下跌至2.5%左右。因此如果因英国退欧而导致长期租客减少,全国的租金都将受到更为严重的影响。但也有房东表示,如果租金下降过多,也许会考虑将房屋抛售。

英国智库经济与商业研究中心经济学家 妮娜·科洛:任何不确定性的事件发生前像公开投票选举等,都会对楼市造成影响,也是房地产市场的不活跃期,这些我们早在6月23日的公投前六七个月就已经看到了,报告显示出较去年同期相比,新屋投资者的数量有所下降且维持在低位,而伦敦高企的房价更令投资者望而却步。

根据国家统计局最新公布的数据显示,英国全国平均房价为29万2千镑,目前伦敦的房屋均价在55万2千镑左右,存在虚高的情况。对此,妮娜回应,退欧或将导致英国人年均收入缩水3万镑,而这需要高企的房价下跌达40%,历时五年才能令房地产市场恢复供需平衡。

另外,英国国家房产代理协会指出,伦敦和英国其它地区的的房主损失分别可达7500英镑和2300英镑。据悉,2013年,伦敦中心城区出售住宅中有17%的买家来自欧盟国家。退欧将导致海外,尤其是欧盟的买家需求骤降,从而打击伦敦房价。报告同时还警告,退欧还将令建筑工人告缺,新屋建设减少。不过另一项来自评级机构穆迪的研究笔记则称,退欧有利于首次住房购买者。英镑下跌将是海外投资进入英国楼市的最佳时机,届时推动房价。

英国民众为何退欧?

对最后投票的英国民众来说,他们又在关注什么呢?

在2015年,来到英国的净移民人数在33.3万人的数字,其中18.4万人来自于欧盟成员国,这是达到了历史最高纪录。这个移民群体来自于全球的155个国家,同时创建了英国去年14%的新公司。因此我们可以看到这里的一个博弈。

“留欧派”阵营认为

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,欧盟移民对于英国经济发展,利大于弊。而“退欧派”阵营则认为,欧盟移民政策已经完全失控,而避免英国陷入移民困境的解决方案,就是脱离欧盟,否则英国低迷的工资增长,高昂的房价,以及日益紧张的医疗资源等等问题,都不会得到改善。

移民问题是英国左右翼一直争论不休的议题,也是此次民众们投票的一个主观影响因素。但是从经济角度上来看,“留欧派”更加担心的是,退欧对英国和欧盟之间的贸易上带来的损害。我们看到,英国对欧盟的出口在2002年占到了英国全球出口的55%,虽然这个占比在2014年下降到了44%,但欧盟仍然是英国最大的出口市场,是英国对美国出口量的三倍,而对欧盟的出口占到了整个英国GDP的13%。

因此我们可以看到,英国经济对于欧盟进行贸易的依赖。我们看到虽然英国一直处于贸易逆差的状态中,对欧盟的贸易逆差达到了600亿英镑,但是,英国的服务业却是一直以来创造贸易顺差的部分。其中2015年,金融行业为英国带来了200亿英镑的贸易顺差,贡献了660亿英镑的税收,创造了220万人的雇员。而退欧,显然会对英国服务业,特别是金融业带来非常大的负面冲击。

当然,“退欧”对一个市场将带来一些好处,这也是“退欧阵营”的一个关键论点。英国中小企业占据着英国经济的将近半壁江山,提供着1560万人的就业,中小企业在整个私营部门就业中占比达到60%,而商业周转额度对整个私营部门占比达到47%。退欧成功,没有了欧盟的各种条款和限制,中小企业能够享受更加宽松的政策环境,也能创造更多的就业机会。需要说明一点的是,这些中小企业主营业务在英国国内,所以也并不太关心进出口影响。