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5月长沙土地市场再遇冷环比下降近7成

2018年08月19日 栏目:租房攻略

5月长沙土地市场再遇冷 环比下降近7成据长沙市国土资源上交易系统显示,5月17日长沙市成功出让1宗商业用地和1宗工业用地,2宗土地均以低

5月长沙土地市场再遇冷 环比下降近7成

据长沙市国土资源上交易系统显示,5月17日长沙市成功出让1宗商业用地和1宗工业用地,2宗土地均以低价成交,出让总价为7819万元。至此,5月长沙土地交易市场落下帷幕。

据统计,5月份长沙市共有5宗土地成功出让,包括1宗商业用地,1宗医疗卫生用地及2宗工业用地,出让总价4.05亿元,环比下降69.2%,出让总面积155110.41㎡,环比上涨2.7%。

今日两宗土地成功出让 成交额7819万元

长沙市国土资源上交易系统显示,5月17日长沙市成功出让了2宗土地,其中[2016]长土017号地块为商业用地,位于雨花区洞井路与木莲冲路交汇处,出让面积为6840.54㎡(10.261亩)

5月长沙土地市场再遇冷环比下降近7成

,被湖南志强毅置业有限公司、长沙湘德投资管理有限公司以底价6626万元竞得。另一地块为一类工业用地,位于长沙岳麓科技产业园内,东临长沙含浦科教产业园开发建设有限公司用地,南临莲坪路(规划路),西临茯苓路,北临紫苑路(规划路)。地块出让面积为24410.23㎡(36.615亩),被湖南斯德尔特泵有限公司以底价1193万元竞得。

长沙土地市场进入新常态

在4月份商住(商业、住宅)用地成交有了回暖,并出现了溢价率达45%的梅溪湖地块这一“黑马”之后,5月份的长沙土地市场再次沉寂,4.05亿元的成交额也是2016年以来月成交额的最低值。

另外,5月份成功出让的5宗土地当中仅有1宗工业用地溢价成交,其他均为底价成交。并且就土地规划用途来说,仅有1宗为商业用地,其他则有3宗为工业用地,纯住宅用地则出现了零成交。

土地市场的低迷与政府推地节奏放缓息息相关,4月初,湖南省人民政府办公厅下发了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确规定要“严格房地产开发土地供应,各市州、县市区商品房库存去化周期在个月的,应适当控制新增房地产开发用地审批,房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%”。

此外,日前国土资源部印发了《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》,明确要加强和改进土地计划管理,从今年起土地计划以土地利用总体规划为控制,实行3年滚动编制、分年度下达,实行建设用地总量和强度双控。

业内人士指出,政府土地政策收紧,再加上长沙楼市的库存压力仍然存在,长沙土地市场也进入了新常态,短时间内不会有大的变化。此外,推地节奏放缓也有利于缓解供需矛盾,促进房地产市场的良好平稳发展。

洋湖片区将新增医疗配套

值得一提的是,5月份成功出让了1宗医疗卫生用地,即[2016]长土016号地块,该地块属于洋湖片区,位于岳麓区坪塘大道以西,连塘路以南,被湖南妇女儿童医院有限公司竞得。按照要求,该宗地需用于建设一个三级甲等医院,规模要求不低于800个床位,并须满足国家二星级绿色建筑标准的要求。

据悉,湖南妇女儿童医院由湖南省妇幼保健院与老百姓大药房连锁股份有限公司合作筹建,项目分三期建设,一期工程预计2018年可建成使用。业内人士分析认为,生活配套的欠缺一直是洋湖片区楼市的短板,未来三甲医院建成之后,将丰富和完善洋湖片区的生活配套,但同时也加大了周边楼盘顺势涨价的可能性。