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安徽部分三四线楼市回暖合肥楼市调控效果初

2018年08月30日 栏目:租房攻略

安徽部分三四线楼市回暖 合肥楼市调控效果初显◎张敬伟“金九银十”,是楼市传统热销。但是不同线际城市呈现出不同的风景——传统的一线城市

安徽部分三四线楼市回暖 合肥楼市调控效果初显

◎张敬伟

“金九银十”,是楼市传统热销。但是不同线际城市呈现出不同的风景——传统的一线城市,北京楼市持续高位;上海新房却只够卖5个月;广州楼市热点区域供应充足;深圳“金九”首周遇冷。

年内房价涨幅过高的厦门、武汉、南京、苏州、合肥则忙着实施楼市调控,有的限贷有的限购。沈阳忙着去库存——对于农村大中专毕业生购买商品住房,鼓励开发企业给予“首付分期付”等,鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等。

“金九银十”在上一周期的楼市繁荣期,各线际城市是共享房价高企的市场蛋糕。但是在去库存的市场环境下,中国楼市则出现了严重的分化现象。一线楼市一直热得发烫,不得不启动第一波的楼市调控。而在这种热传导下,周边卫星城市开始热起来,随后就是实施新一轮楼市调控的二线热点城市。除此之外,还有其他的慢热型二线城市楼价也跟着逐涨。譬如中原经济区的郑州市,伴随着新一波的自贸区获批,一些楼市将掀开新的市场涨价潮

安徽部分三四线楼市回暖合肥楼市调控效果初

但是大部分城市,例如,东北的沈阳等三四线城市,去库存依然是年内最严峻的任务。具体来看,上半年,70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。另有26个城市的库存规模不降反升。从未来的库存去化周期来看,截至6月底,70个城市新建商品住宅存销比为11.0,说明市场需要用11个月的时间消化这些库存。

应该说,去库存的政策释放还是有效的。但从楼市的市场态势看,顶层设计的去库存,应该调整为因城施策和一城一策。楼市去库存,不再有通用的“药方”。