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北京商品房库存量创新低房价将保持平稳

2018年09月07日 栏目:租房攻略

北京商品房库存量创新低 房价将保持平稳8月自住房成交量爆发 拉低新房成交均价伟业我爱我家数据显示,8月北京全市新建商品住宅项目中

北京商品房库存量创新低 房价将保持平稳

8月自住房成交量爆发 拉低新房成交均价

伟业我爱我家数据显示,8月北京全市新建商品住宅项目中

北京商品房库存量创新低房价将保持平稳

,成交量最多的是恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居这三个项目,它们均为自住房项目。其中恒大滨河左岸、龙冠冠华苑的成交量上千,远超其他项目。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,6月份房价明显回落,主要是因为近郊和远郊区均价和总价相对较低的公寓类产品大量成交;8月份房价的回调,则是因为均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。

数据显示,截至8月26日,8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份均出现下降,唯有自住房大涨了60.9%。在整体交易规模较小的情况下,成交结构是导致北京新房月度均价起伏较大的主要原因。

二手房方面,市场在7月和8月整体保持了稳定。不过经过6月份的技术性回调后,目前北京二手住宅的月平均交易量较上半年仍然出现了下滑。

商品房库存量创新低 房价将保持平稳

伟业我爱我家数据显示,8月份北京全市新建商品住宅的供应面积为35.57万平米,环比7月全月大降65%。这一供应量创下2016年以来除2月外的各月最低值,在2014年以来的各月中也处于较低水平。

数据显示,截至8月26日,北京商品住宅的存量面积为1249.55万平米,相比7月底下降4.9%,这也是2014年4月以来最小的存量面积。

胡景晖分析认为,整体来说,北京不存在去库存的问题。胡景晖表示,目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放,未来的交易规模将逐步减少;豪宅市场由于前期高价地频出,未来将迎来供应高峰期。

“眼下新房市场受成交结构影响很大,自住型商品房将成为影响三四季度新房量价走势的主要因素。”胡景晖表示,随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度将成为新房市场的成交主力,受此影响,新房市场整体均价将保持平稳。