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周成交环跌46

2018年09月22日 栏目:租房攻略

12月上旬长沙房价9865元/㎡ 周成交环跌4.6%周二的长沙午后清朗湛蓝,没有风的天气还算暖和。但好景不长,从明日起凄风冷雨将再次侵袭

12月上旬长沙房价9865元/㎡ 周成交环跌4.6%

周二的长沙午后清朗湛蓝,没有风的天气还算暖和。但好景不长,从明日起凄风冷雨将再次侵袭星城,气温将直逼0℃且仍在持续下降中。无独有偶,同样“遇冷”的还有长沙楼市,自11月长沙首套房贷利率升至5.33%以来,倍受挫伤的市场信心进一步被“击溃”,长沙房价不出所料跌破万元大关。

12月已过去三分之一,长沙新房成交均价目前约为9865元/㎡,环比11月下跌了1.7%。从今年的房价走势图我们不难发现,市场对3·18新政的反应不大,但5·20全面限购的到来却让房价“摔了一大跤”,不少资金实力雄厚的投资购房者丧失了“入场资格”。尽管如此,随着人才新政的出炉,市场预期仍呈现谨慎乐观趋势。房价从五月底的8325元/㎡的低值一路飙涨破万,直至“限价地”和“十日预售令”伴随着9·23新政以暴风骤雪之势狂袭而来,长沙楼市的最后一根“救命稻草”终于被压垮。

通常,我们认为房地产“拐点”到来有三大趋势:房价持续回调、成交量和面积缩水、供应量和推新意欲削减。就目前来看,长沙还不完全满足上述条件。首先,虽说价格持续数月呈下降趋势,但跌幅并不大

周成交环跌46

,据离9月峰值也仅有500元/㎡的差距。其次,实际成交量仍比较可观;值得注意的是,刨除了丧失购房资格的炒房资本后,长沙与全国其他一二线城市相比,周成交环比跌幅仅为-4.6%,此前甚至出现了开盘10秒售罄和摇号房中签率不足10%的“抢房盛况”。这有赖于人口增长所带来的购房刚需上涨,但与此形成鲜明对比的是持续下跌的房价和门可罗雀的售楼中心。一方面为了稳定房价,有关部门不得不对房贷利率和资格审批收紧,大喊“保护刚需,只住不炒”口号的同时,打出“限价住宅用地”、“租购同权”、“人才新政房补”等一系列组合拳;另一方面却又出现了开盘秒光、摇号比中彩票还难、房价跌了还是买不到房的怪象。

其实,限购的用意不难理解,即便房价下跌也不是为了让所有人都买房,这既不现实也没有必要。辣招频出的背后,政府的确拿捏准了投机炒房的“命门”,并通过限地价、租购同权、人才补贴等综合手段改变供求格局,推动“住有所居”成为现实。国内房地产市场普遍为投资者所看好,再加上国人历来有“安居乐业”的传统,进一步促成了坚定不移的楼市预期:跌了得买,抄底是刚需的最爱;涨了得赶紧买,不然害怕涨得更疯。

住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产税立法如箭在弦,商品房、保障房、共有产权房、租赁房等多元化变革的势头也不可逆转。但买不买房,何时买房,总得来说还得看当地的经济发展水平和购房者的经济实力。像长沙之类典型的“新一线城市”,经济发展带来的人口红利无疑是房地产市场的压舱石和稳定剂,没了投机炒房,也并不愁房子卖不动。而将通胀和物价因素考虑在内,短期内不管具体在哪一天买房,都比十年后再买要增值数倍。

最后,我们再来看一则最新的预售消息:梅溪湖·金茂湾18#已于2017年12月11日获批预售证,预计推出198套毛坯商品房住宅,主力户型为128..28平,预估参考价元/㎡;详询 转 214580。