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二线房地产投机热潮正营造鬼城

2019年01月30日 栏目:租房攻略

二线房地产投机热潮正营造鬼城五一小长假期间,中国指数研究院曾发布《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。4月份,我国71个

二线房地产投机热潮正营造鬼城

五一小长假期间,中国指数研究院曾发布《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。4月份,我国71个城市房价环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市房价持平。

昨晚,房地产中介商链家发布数据显示。4月一线城市基本无成交,仅上海成交一幅动迁安置土地,土地成交量主要集中在二线城市,占比高达80%

二线房地产投机热潮正营造鬼城

。其中,合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出,成交土地的平均溢价率均超过100%。全国300城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米,环比下降8.7%,但同比仍上升11.3%;出让金总计1416亿元,环比上升20.47%。4月土地成交量主要集中在二线城市,占比高达80%。

毫无疑问,二线城市现在已经挑起了中国房地产市场的大梁。受一线城市政策打压影响,房地产投机资金逃离一线城市在二线城市扎堆生根。 4月份,房价涨幅居前的十大城市分别是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。除了昆山和中山外,其他涨幅排名前十的城市均属于二线城市。其中,南京和苏州更是在今年维持着相当强势的上涨势头。

在二线房地产市场火热的背后,其实隐藏着政府的无奈、资金的狂热和中国经济的悲哀。

从政府严厉调控一线城市房价来看,政府打击房地产投机是曾下过决心的。但是,从其纵容房地产投机在二线城市野蛮生长来看,政府又是下不了狠心的。主要原因是房地产对于现在的中国经济而言实在太重要。在目前这种情况下,房地产倒就意味着中国经济崩溃。因此,政府只能形式主义的旁敲侧击。

另一方面,在中国资产荒的背景下,投机资金可以说已经走投无路。在去年股灾后,今年互联金融领域被监管层全面清理,债务市场又面临违约风险。国内有质量的投资项目根本供不应求。投机资金为何会重回已经人尽皆知泡沫严重的房地产行业?这是一个应该引起政府思考的问题。

此外,中国经济自金融危机后就一直被房地产行业绑架。我国产能过剩是2008年前就已经出现的问题。在金融危机后,依靠房地产拖底经济的思路造成房地产库存增加。房地产行业的泡沫又参合了金融杠杆(银行不良贷款根源)。可以说,走到今天这一步。中国要想抛弃房地产行业已经不可能,但房地产行业想要挤压泡沫恢复正常也不是短时间内能解决的。也就是说,中国经济正在被房地产行业慢慢拖垮。

中国房地产去库存是去年末就是开始的调控方针。但从数据看,去库存虽然有效果但并不明显。三线城市库存下降有限,而且4月份又出现库存增加迹象。

今年以来,二线城市成交大幅上升。相比之下,三线城市成交增幅表现一般。一线城市成交更是出现拐点。这意味着,二线城市房地产泡沫将进一步膨胀。

在去年末政府提出去库存调控方针时,我国房地产库存情况是,一线城市供不应求,二线城市库存压力较小,三、四线城市去库存难度非常如大。

如今,在一线城市和三、四线城市情况没有显著改观的情况下,二线城市迎来房地产小阳春。在投机商哄抢二线城市土地的情况下,房地产库存必然猛增。

二线城市的房地产市场供需原本就较为平衡。二线城市房地产需求端很难出现类似一线城市那种稳定的增长。以南京为例,2015年南京常住人口仅增加2万人多。外来人口迁入二线城市的意愿远不如一线城市。

而且,二线城市本身城市配套设施不足,商业化落后。考虑经济大环境不景气的背景,二线城市的经济潜力被明显高估。

依照现在的发展形势演变。不久之后,二线城市会出现人口再转移。部分被一线城市逼出的人口会继续转投向更低级别城市。而二线城市将面临的是如同三、四线城市一般的库存压力——换而言之,房价涨幅较快的二线城市会因为人口迁移变成鬼城。鄂尔多斯(600295,股吧)、神农等悲剧将反复上演。